8月杭州正式迎来推地潮 已挂牌28宗地块

2020/3/26 1:00:55

  原标题:杭州迎来轰轰烈烈推地潮

  当下,杭州楼市异象纷呈,买房难,有目共睹。从捆绑车位的变相涨价,到百万元存款验资才有看房资格,甚至出现“全款优先,贷款靠边”的购房“鄙视链”,这一切的根源,在于新房市场供不应求。

  在这样的背景下,杭州的推地大潮“姗姗来迟”。

  据钱报记者了解,8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块,含13宗涉宅地块。9月的“待嫁”地块,仅主城区就可能多达23宗。

  这样的推地节奏,下半年或将成为常态。由于已取消“现房销售”门槛,大量的新房供应将在明年入市,这对于购房者而言,可以说是个好消息。

  上半年供地不到计划三成

  8月起杭州正式迎来推地潮

  透明售房网显示,截至8月9日,杭州市区(含富阳)的住宅库存仅30031套,消化周期约3.6个月,库存已严重不足。

  早在今年4月1日,中国住房和城乡建设部和中国国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,提出“各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,其中消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

  然而,上半年的杭州推地节奏并不快。据记者统计,截至目前,杭州市区共成交土地67宗,涉宅地块仅35宗。其中,主城区已出让的涉宅地块为15宗,余杭、萧山及富阳则分别5宗、14宗及1宗。

  事实上,就在上个月,杭州市国土资源局发布了《2017年~2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》,今年杭州全市计划出让225宗地块,其中宅地的供应规模为119宗,计划完成率尚且不足三成。

  彼时,就有人算了笔账,如果要完成计划,8月起,杭州每个月要推出近30宗地块。不少业内人士也猜测:“是否会严格按计划推地不好说,但可以肯定下半年推地高峰将至。”

  据记者了解,这一猜测已然得到印证,杭州的推地大潮蓄势待发。8月4日,主城区的推地序幕拉开,一口气挂牌8宗地块,包括了分别位于三塘、运河新城、国际商贸城、滨江西兴的四宗宅地,预计于9月4日出让。

  随后,记者还从杭州市国土资源局处获悉,本月主城区拟挂牌地块还有15宗,有8宗为涉宅地块,分别位于南星、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山田园、铁路北站,或将于9月出让。

  至此,8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块,含13宗涉宅地块,9月的“待嫁”地块,仅主城区就可能高达23宗。

  已取消“现房销售”门槛

  优质地块争夺将更激烈

  加大土地供应,无疑将缓解后续市场的供不应求,也能一解开发商拿地的饥渴。

  在杭州将不断推地的预期下,土地市场或产生分化,因为开发商不可能参与所有地块的竞拍并缴纳保证金。据记者了解,各房企早早收到待出让的地块信息,目前前期部门正抓紧时间对各宗地进行研判,选择最适合自己的地块参与竞拍。

  这也就意味着,像上半年那样所有地块都极度火热的现象将发生改变,一些优质地块争夺将更为激烈,甚至进入自持阶段,而有的地块,参与争夺的房企数量会有所减少。

  不过,由于短期供应不足,杭州楼市仍处于卖方市场,开发商拿地意愿强烈,想让地价下跌,也并非易事。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“虽然推地量和节奏都上去了,但地价都不低。个别地块的封顶价,仍是区域新高。”

  从主城区已挂牌地块的价格来看,下沙大学城北宅地封顶价为13369元/m2、运河新城宅地封顶价为18935元/m2,而申花庆隆宅地封顶价更是达40542元/m2。目前,下沙的地价新高,为今年6月5日金地拍出的9643元/m2,自持达41%。而运河新城上一次推地在2013年,成交地价仅5593元/m2。

  8月拟挂牌的涉宅地块中,彭埠单元宅地封顶价也将达到36395元/m2。今年1月,三湘印象入驻彭埠时,成交地价32370元/m2已刷新区域新高。南星单元宅地起拍楼面价26153元/m2,封顶价则为44460元/m2,去年滨江信达壹品的成交地价为36680元/m2。

  一位开发商认为:“这些优质地块拍到自持环节的可能性不小。尽管供应增加,各家单位在做拿地决策时,会以选择性报名为主,但对优质地块的需求还是很大。”

  此外,由于土拍“现房销售”门槛的取消,也将令上半年未参加争夺的高周转房企回炉。“现房销售过于考验开发商资金实力以及抗风险能力,现在取消这一限制后,部分高周转企业将会重归杭州土地市场。因此,加大土地供应,并不等于拿地更轻松。”某房企高管如此说。

  在杭州迎来推地大潮之后,土地市场热度是否会降温,就让我们对今天开始的新一轮土地争夺战拭目以待。

  本报记者 印梦怡
相关阅读:
国学馆加盟 http://www.omsedu.com

推荐新闻
·【企业】柳工国际上林服务中心开业,现场成交378台设备,助力广西企业海外创业
·近期有哪些“芯”闻?
·张勇挂帅“五新执行委员会” 阿里全线集结建设新零售
·专家:丰富直接融资工具必须防止两种倾向
·订购请至美团外卖下单,启动Ⅲ级保泉应急预案
·云智慧透视宝前端架构解析
·去年广东教育经费3367.54亿元 民办学校投入增长快
·深圳侦破黑客敲诈案 成员年龄平均22岁
·男孩止咳药水上瘾 咳嗽怎么办
·变形金刚系列电影十周年盛典 二十城Pk激情开赛
排行榜
·8月杭州正式迎来推地潮 已挂牌28宗地块
·外商投资环境继续优化,该局已立案调查
·雪莉允浩Gary银赫他们竟是从古代穿越而来?这也太像了吧!
·由于马来西亚目前正值国会会议期间,在来兴海县转山途中丢失身份证、手机等物品
·华尔街日报预测2011科技发展十大关键词
·或为新G系列 英菲尼迪底特律车展推新车
·少年疑玩“蓝鲸死亡游戏”失踪 浙江警方调查时惊出一身冷汗
·倪妮优雅亮相自认“峰家人” 避谈限拍令称合约未定
·首部推理网络电影《乾齿鲨小姐》 期待值不输院线
·【企业】柳工国际上林服务中心开业,现场成交378台设备,助力广西企业海外创业
新闻图片
留学生回国工作看重发展前景 眼高手低情况减少
另1人为看护;4人在送医前明显死亡,赵连树认为原浆酒不符合食品安全标准
关于我们   |   联系我们  |  本站导航   |   网站留言   |   本站招聘